На які тонкощі звернути увагу при покупці будинку?

На які тонкощі звернути увагу при покупці будинку?

Збираюся купити будинок за містом для постійного проживання. На які деталі звернути увагу? Як грамотно оформити будинок і землю у власність? А якщо справа стосується таунхауса, чи є там свої підводні камені?

На які тонкощі звернути увагу при покупці будинку?

Відповідь:

Запевняю тебе, що «деталей» при покупці заміського будинку дуже багато, описати їх у форматі цієї статті не представляється можливим. Тому сьогодні звернемо увагу лише на деякі принципові речі.
Отже, припустимо, ти бажаєш купити вподобаний заміський будинок на вторинному ринку. Тобі необхідно дізнатися, наскільки дім «чистий» з юридичної точки зору.

Як це перевірити?

Зробити запит до державного органу, який здійснює реєстрацію прав. Відомості про держреєстрацію прав є відкритими і представляються за запитами будь-яких осіб (у тому числі через Інтернет, через портал державних або муніципальних послуг).
Отримавши за запитом виписку з Єдиного державного реєстру прав, ти будеш знати опис об’єкта нерухомості, зареєстровані права на нього і, головне, наявність обтяжень і право притендування на вподобаний тобі дім.

Після цього можна зв’язатися з продавцем, домовитися про зустріч і огляд будинку. На зустріч настійно рекомендую поїхати з адвокатом або юристом. Адвокат подивиться і перевірить документи на нерухомість. Він знає, що документи не можуть бути виконані олівцем, не повинні мати підчисток або приписок, закреслених слів чи необумовлених виправлень, серйозних ушкоджень, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст. В іншому випадку, такі документи не будуть прийняті на державну реєстрацію прав.
При огляді будинку потрібно переконатися, що він, наприклад, не затінює сусідню ділянку або не перекриває потрапляння прямих сонячних променів у вікна сусіднього будинку; інакше може виникнути судова тяганина з сусідом.

Потім ти з продавцем обговориш деталі і, якщо ви «вдарили по руках», адвокат почне процес підготовки договору купівлі-продажу будинку.
Договір купівлі-продажу нерухомості (заміського будинку) повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання єдиного документа, підписаного сторонами. Текст договору повинен бути написаний розбірливо, дані продавця і покупця вказані повністю (прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані, адреса місця проживання).

Договір купівлі-продажу заміського будинку повинен містити дані, що дозволяють безумовно (!) встановити, що конкретно ти купуєш (предмет договору) і як ця нерухомість розташована на земельній ділянці. Іншими словами, в договорі повинні бути вказані адреса, призначення будови, поверховість, площа … У зазначеному договорі має бути вказана ціна, умови і порядок її сплати (до або після реєстрації права власності). Тебе, природно, більше влаштує варіант, при якому гроші сплачуються після реєстрації права власності. Ціна встановлюється в нац. валюті. Ціна може бути позначена в іноземній валюті, але з обов’язковим зазначенням суми перерахунку валюти в гривнях за курсом Центробанку УКРАЇНИ на момент укладання договору.

Ціну раджу вказувати реальну.

Май на увазі, що відсутність у договорі зазначених умов тягне його недійсність. Сторони ставлять підписи і власноруч пишуть ще й свої прізвище, ім’я та по батькові. Договір купівлі-продажу вважатиметься укладеним з моменту його державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав. До речі кажучи, зараз можна зареєструвати право власності та за допомогою Інтернету.

Перелік документів.

Перелік документів, що подаються на державну реєстрацію обширний. Скажу тільки, що сторони, крім відповідних заяв, правовстановлюючих та інших документів, повинні представити довідки з психо-неврологічного та наркологічного диспансерів; дозвіл органів опіки та піклування (якщо діти беруть участь в угоді). Одночасно з договором купівлі-продажу нерухомості тобі передаються права і на земельну ділянку, зайняту нерухомістю.

Передача нерухомості здійснюється за передавальним актом. Нарешті, кілька слів про покупку таунхауса. Найголовніше в цьому випадку, на мою думку, купувати таунхаус як окремий об’єкт власності, а не як частку власності.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *